RABO Immobilien GmbH

Ihr Immobilienmakler Tuttlingen

Egal, ob Sie in Tuttlingen selbst oder im Landkreis Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und professionell verkaufen wollen – wir sind Ihr kompetenter Immobilienexperte!

RABO Immobilien steht für Servicekompetenz, langjährige Erfahrung sowie Ehrlichkeit und Transparenz!

Was sind die aktuellen Quadratmeterpreise in Tuttlingen? (Juni 2024)

Hier pauschale Antworten zu geben, ist ehrlicherweise nicht sehr leicht, denn der Quadratmeterpreis einer Immobilie hängt natürlich immer vom Zustand, der Mikrolage, dem Alter und vielen weiteren Faktoren ab.

Generell haben wir Ihnen als Immobilieneigentümer einen interessanten Überblick zusammengestellt:

  • Die durchschnittlichen Immobilien-Quadratmeterpreise für Wohnungen liegen in Tuttlingen bei etwa 2000 €- 2.500 € und für Häuser bei etwa 2250 € bis zu 2.750 € pro Quadratmeter.
  • Richtung Neuhausen ob Eck, Schwandorf, Mühlheim an der Donau, Kolbingen und Mahlstetten wird es quadratmeterpreistechnisch günstiger. Hier liegen die Preise bei Wohnungen zwischen 2.100 € pro Quadratmeter und bei Häusern zwischen 2.150 € und 2.250 € pro Quadratmeter.
  • Richtung Süden, also in den Gebieten Emmingen-Liptingen und Höfe Liptingen, sind die Quadratmeterpreise vor allem bei Wohnungen deutlich teurer und werden durchschnittlich mit ca. 3.000 € pro Quadratmeter veranschlagt, während Häuser um die 2.550 € pro Quadratmeter kosten.

Ein wichtiger Hinweis für Sie: All diese Werte sind geschätzte Durchschnittswerte zum Stand Juni 2024 und hängen von verschiedensten Faktoren ab. Damit Sie wirklich den wahren Immobilienwert herausfinden, benötigen Sie unbedingt eine professionelle Wertermittlung vor Ort von einem Experten, der sich lokal mit dem Markt auskennt!

Warum wir ihr kompetenter Immobilienmakler in Tuttlingen sind

Sie werden eine Sache relativ schnell feststellen: Wir sind anders als fast alle anderen Makler, die Ihnen bisher vielleicht über den Weg gelaufen sind!

Denn wir arbeiten nicht mit den klassischen Provisionen, bei denen Sie als Eigentümer Unsummen an uns als Makler zahlen müssen, nur weil Ihr Objekt vom Wert her deutlich höher ist als andere. Stattdessen arbeiten wir mit einem Fixum, das auch dann nicht ansteigt, wenn der Immobilienpreis deutlich höher liegt.

Unser Erfolgskonzept für den Landkreis Tuttlingen und darüber hinaus besteht darin, dass Sie als Immobilienverkäufer jederzeit Ihre verdiente individuelle Beratung bekommen und keine Massenabfertigung wie bei so vielen anderen! Zudem vermarkten wir die Immobilien unserer Kunden nicht nur über irgendwelche Internetportale oder vielleicht über eine Zeitungsanzeige, sondern über Verkaufsstrategien, die wir jahrelang erprobt haben.

Die Grundvoraussetzung für einen professionellen Immobilienverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ist, dass wir hochwertige Bilder und Videos Ihrer Immobilie haben, welche wir natürlich erstellen. Dazu finden Sie auch weiter unten in unserer Leistungsübersicht noch mehr Informationen.

Unsere fairen Konditionen für den Verkauf Ihrer Immobilie in Tuttlingen

 

Uns ist wichtig, dass wir Ihnen als Eigentümer faire Konditionen bieten. Deswegen haben wir ein Preiskonzept ausgearbeitet, bei dem wir unabhängig vom Wert Ihrer Immobilie einen fixen Betrag sowohl von der Eigentümer- als auch von der Käuferseite nehmen.

Das bedeutet, wenn Ihr Haus zum Beispiel 600.000 € wert ist und Sie es für 600.000 € verkaufen wollen, zahlen Sie nicht die üblichen 3,57 % pro Partei, also sowohl für Käufer als auch Verkäufer, sondern es bleibt bei dem Fixbetrag von 8.925 € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie sparen sich also allein durch unsere fairen Konditionen bei einem Haus dieser Größenordnung über 12.400 €.

Der Käufer auf der anderen Seite spart ebenfalls über 12.400 €. Genau deshalb sind wir Ihr Immobilienmakler in Tuttlingen.

Welche Expertise & Leistungen wir als Ihr Immobilienmakler mitbringen

Für Ihre Entscheidungsfindung ist es natürlich elementar zu wissen, welche Leistungen wir als Immobilienexperte für Sie übernehmen, damit Sie so wenig wie möglich Zeit und Energie in den Verkauf Ihrer Immobilie stecken müssen! Deswegen haben wir hier aufgelistet, welche unterschiedlichen Schritte es braucht, um Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Tuttlingen erfolgreich zu verkaufen:

  • Bei Vergabe eines Exklusiv-Maklerauftrags ist die Ermittlung eines marktgerechten Angebotspreises kostenlos
  • Unsere Experten sichten Ihre Objektunterlagen und verschaffen sich zudem einen konkreten Überblick direkt vor Ort
  • Wir analysieren laufend die aktuell inserierten Objekte und können somit aktuelle Marktpreise sehr genau bestimmen
  • Wir erstellen bei Auftragsvergabe ein professionelles Wertgutachten
  • Erstellung eines hochwertigen Exposés
  • Professionelle Objektbeschreibungen und Vermarktungstexte
  • Immobilienfotografie vom Profi
  • Beschaffung und Überprüfung aller notwendigen Dokumente und Unterlagen bei Behörden und Ämtern
  • Erstellung einer virtuellen Besichtigung, 360°-Rundgang
  • Erstellung von gestalteten 2D und 3D Grundrissen
  • Home Staging – Wir setzen Ihre Immobilie verkaufsfördernd in Szene
  • Erstellung eines Energieausweises – kostenlos für Sie als Verkäufer
  • Gezielte Bewerbung und Sonderplatzierungen auf allen relevanten online Immobilienportalen, wie z. B. Immobilien-Scout24, Immowelt, Immonet, ebay-Kleinanzeigen, etc.
  • Bewerbung über Social-Media-Kanäle, z. B. Facebook
  • Schaufensterwerbung

Wenn Sie Ihre Immobilie in Tuttlingen erfolgreich verkaufen wollen, machen Sie auf keinen Fall diese drei Fehler!

Einer der größten und teuersten Fehler ist die falsche Preisfestsetzung für den Verkauf. Ist der Preis zu hoch angesetzt, interessiert sich niemand für die Immobilie, und sie bleibt monatelang auf dem Markt. Potenzielle Käufer verlieren das Interesse, wenn sie sehen, wie lange das Objekt bereits angeboten wird. Ist der Preis zu niedrig, verlieren Sie bares Geld, denn mit der richtigen Expertise, wie die eines Maklers oder Gutachters, hätten Sie einen deutlich höheren Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere Expertise kostenlos und unverbindliche und finden Sie wirklich heraus, was Ihre Immobilie wert ist.

Dieser Fehler kostet Immobilienverkäufer zwischen 15.000 € und 95.000 € je nach Objektgröße und Lage!

Der zweite gravierende Fehler, den Immobilieneigentümer in Tuttlingen häufig machen, ist das Versäumnis, den Energieausweis dem potenziellen Käufer vorzulegen oder einen gültigen Energieausweis zu besitzen. Fehlt dieser in der Online-Anzeige oder Zeitung oder fehlen wichtige Angaben in den Portalen, kann dies bis zu 15.000 € kosten! Immer häufiger spezialisieren sich Anwälte auf solche Fälle, die mit rechtlichem Sachverstand hätten, vermieden werden können. Diese Strafen sind komplett vermeidbar.

Strafe bis zu 15.000 € !

Der dritte teure Fehler ist die unprofessionelle Präsentation der Immobilie. Verpixelte Handyfotos bei schlechtem Licht mindern den wahrgenommenen Wert erheblich. Der erste Eindruck zählt, und für den gibt es keine zweite Chance! Bei der Vermarktung setzen wir immer auf hochwertige Fotos, Videos und je nach Objekt auch Drohnenaufnahmen. So kann sich der potenzielle Käufer bereits auf seinem Handy oder Computer vorstellen, wie es wäre, darin zu wohnen, und verliebt sich nach und nach in seine mögliche neue Immobilie. Für ältere und leerstehende Objekte bieten wir professionelles Home Staging an, um sie virtuell einzurichten.

Der Verlust für Sie als Immobilienverkäufer beträgt auch hier zwischen 20.000 € und 75.000 €, abhängig von Zustand, Lage und Objektart!

Ihr günstiger Immobilienmakler in Tuttlingen stellt sich vor

Als RABO Immobilienmakler & Hausverwaltungs-GmbH sind wir Ihr Immobilienexperte in Tuttlingen und seit Jahren auf den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert. Neben unserer klassischen Maklertätigkeit sind wir auch in der Immobilienverwaltung tätig. Dies gibt uns im Vergleich zu vielen anderen Konkurrenten stets den aktuellsten Markteinblick für den Landkreis Tuttlingen.

Wir wissen genau, welche Preise am Markt für welche Art von Immobilie akzeptiert werden und welche nicht.

Kontaktieren Sie uns gerne noch heute und überzeugen Sie sich selbst!

Johannes Abd Rabo – Geschäftsführer

Fragen, die uns die Eigentümer in Tuttlingen häufig stellen

Uns unterscheidet, dass wir im Vergleich zu allen anderen Maklern ein Fixum pro Immobilie verlangen und nicht auf Provision arbeiten. Dadurch können Sie je nach Immobilienwert extrem viel Geld sparen!

Eine genaue Übersicht stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns hierfür und wir schicken Ihnen die Preisübersicht zu.

Das heißt, Sie sparen sich eine Menge Geld und bekommen trotzdem die gleiche hochqualitative Dienstleistung wie bei allen anderen!

Mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche im Landkreis Tuttlingen bieten wir Ihnen ein umfassendes Servicepaket, das Ihnen den gesamten Verkaufsprozess erleichtert. Hier sind die wichtigsten Dienstleistungen, die wir anbieten:

Ermittlung des Verkaufswertes der Immobilie
Die Wertermittlung Ihrer Immobilie ist eine unserer wichtigsten Aufgaben. Oftmals überschätzen Eigentümer aufgrund emotionaler Bindung den Wert ihres Hauses. Wir helfen Ihnen, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen, der den Zustand Ihrer Immobilie und den Markt in Tuttlingen berücksichtigt. So vermeiden wir lange Verweildauern auf dem Markt und erhöhen die Attraktivität für potenzielle Käufer.

Behördengänge
Der Verkauf einer Immobilie erfordert zahlreiche Dokumente, wie den Energieausweis oder Grundbuchauszüge. Wir übernehmen für Sie die notwendigen Behördengänge, um sicherzustellen, dass alle Unterlagen vollständig und rechtzeitig vorliegen. So sparen Sie Zeit und vermeiden mögliche Bußgelder.

Vermarktung
Wir nutzen verschiedene Marketingkanäle, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Mit professionellen Exposés, hochwertigen Fotos und virtuellen Rundgängen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie im besten Licht erscheint. Unsere umfangreiche Erfahrung und unser globales Netzwerk ermöglichen es uns, Ihre Immobilie weltweit zu bewerben.

Organisation von Besichtigungen
Wir übernehmen die Terminierung, Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Dabei präsentieren wir Ihre Immobilie nicht nur von ihrer besten Seite, sondern beantworten auch alle wichtigen Fragen der Interessenten zur Immobilie und zur Umgebung. Unsere Marktkenntnis und die enge Zusammenarbeit mit der Stadtplanung ermöglichen es uns, fundierte Antworten zu geben.

Regelmäßige Reports
Wir halten Sie regelmäßig über den Verkaufsprozess auf dem Laufenden. Transparenz ist uns wichtig, deshalb informieren wir Sie proaktiv über den aktuellen Stand und die nächsten Schritte.

Vertragsverhandlungen und Kaufvertrag
Wir führen die Vertragsverhandlungen mit dem Käufer und prüfen dabei die Bonität des Käufers, um einen sicheren und fairen Verkauf zu gewährleisten. Gemeinsam mit einem Notar erstellen wir den Kaufvertrag und begleiten Sie zum Notartermin, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft.

Objektübergabe und Beratung nach dem Verkauf
Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages organisieren wir die Schlüsselübergabe und stehen Ihnen auch nach dem Verkauf weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung.

Mit unserem Rundum-sorglos-Paket sorgen wir dafür, dass der Verkauf Ihrer Immobilie in Tuttlingen reibungslos und erfolgreich verläuft. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei Ihrem Immobilienprojekt zu helfen!

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, bei dem zahlreiche rechtliche Pflichten und Rechte zu beachten sind.

Rechte und Pflichten beim Immobilienverkauf

  1. Ermittlung des Verkaufswertes der Immobilie Die realistische Ermittlung des Verkaufswertes ist entscheidend. Ein überhöhter Preis kann zu einer langen Verweildauer auf dem Markt führen. Wir von Rabo Immobilien bewerten Ihre Immobilie neutral und objektiv, berücksichtigen dabei den Zustand und die Lage sowie aktuelle Marktvergleiche.

  2. Erstellung und Beschaffung der Verkaufsunterlagen Sie sind verpflichtet, alle relevanten Dokumente bereitzustellen, einschließlich eines Energieausweises, Grundbuchauszüge und eventuell vorhandene Baupläne. Fehlende Dokumente können zu Verzögerungen und Bußgeldern führen. Wir übernehmen für Sie die Behördengänge und stellen sicher, dass alle notwendigen Unterlagen vorliegen.

  3. Informationspflicht und Haftung Als Verkäufer müssen Sie den Käufer über alle bekannten Mängel und Belastungen der Immobilie informieren. Diese Informationen sollten transparent im Exposé und bei Besichtigungen weitergegeben werden. Bewusste Verschweigung kann zu Rücktrittsrechten des Käufers führen. Mit einem Haftungsausschluss können Sie sich gegen versteckte Mängel absichern.

  4. Vorvertrag und Reservierungsvereinbarung Sobald ein Käufer gefunden ist, können wir einen Vorvertrag oder eine Reservierungsvereinbarung erstellen. Dies sichert den Verkauf und verhindert, dass die Immobilie anderen Interessenten angeboten wird.

  5. Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Wir arbeiten mit lokalen Notaren in Tuttlingen zusammen und begleiten Sie durch diesen Prozess. Der Notar erstellt einen Vertragsentwurf, der von beiden Parteien geprüft wird. Erst nach der notariellen Beglaubigung ist der Verkauf rechtskräftig.

  6. Eigentumsübertragung Nach der Beurkundung sorgt der Notar für die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch und informiert das Finanzamt. Der Käufer muss den Kaufpreis vollständig bezahlen, bevor die endgültige Eigentumsübertragung und die Schlüsselübergabe erfolgen.

  7. Steuerliche Aspekte Der Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie ist in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten Objekten kann jedoch die Spekulationssteuer anfallen. Hierzu beraten wir Sie gern oder verweisen Sie an einen Steuerberater.

Ihre Rechte als Verkäufer

  1. Rücktrittsrecht Sollten Käufer ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen, haben Sie das Recht, vom Kaufvertrag zurückzutreten.

  2. Vorkaufsrecht Sie können ein Vorkaufsrecht für bestimmte Interessenten aussprechen, falls dies vertraglich festgelegt ist.

Fazit: Rechtliche Sicherheit durch professionelle Unterstützung

Ein Immobilienverkauf ist mit zahlreichen rechtlichen Aufgaben und Verpflichtungen verbunden. Bei Rabo Immobilien unterstützen wir Sie nicht nur beim gesamten Verkaufsprozess, sondern auch bei allen rechtlichen Fragen. Unsere langjährige Erfahrung in Tuttlingen und unser Netzwerk aus Notaren, Anwälten und Steuerberatern stellen sicher, dass Sie rechtlich immer auf der sicheren Seite sind.

Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienverkauf in Tuttlingen zu begleiten und Ihnen einen stressfreien und erfolgreichen Verkaufsprozess zu ermöglichen.

Unser Ziel ist es, eine breite Zielgruppe zu erreichen und potenzielle Käufer effizient anzusprechen. Hier sind die wichtigsten Kanäle, die wir einsetzen:

Online-Portale

Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf den führenden Immobilienportalen wie ImmobilienScout24, Immowelt, und eBay Kleinanzeigen. Diese Plattformen erreichen täglich Tausende von Interessenten und bieten umfangreiche Filtermöglichkeiten, damit Ihre Immobilie gezielt gefunden wird​.

Eigene Webseite und Social Media

Neben den großen Immobilienportalen nutzen wir auch unsere eigene Webseite, um Ihre Immobilie zu präsentieren. Hier können wir detaillierte Exposés, hochwertige Fotos und virtuelle 360°-Rundgänge anbieten. Zudem nutzen wir Social-Media-Kanäle wie Facebook und Instagram, um Ihre Immobilie einem breiten Publikum vorzustellen und gezielte Werbeanzeigen zu schalten​.

Printmedien und lokale Anzeigen

Wir setzen auch auf traditionelle Printmedien. Annoncen in lokalen Zeitungen und Magazinen erreichen Interessenten in Tuttlingen und Umgebung. Zudem verteilen wir Flyer und Broschüren, um Ihre Immobilie auch offline optimal zu präsentieren​.

Netzwerk und direkte Ansprache

Durch unser umfangreiches Netzwerk in Tuttlingen und Umgebung können wir Ihre Immobilie direkt potenziellen Käufern anbieten. Wir pflegen Beziehungen zu Investoren, Unternehmen und Privatpersonen, die regelmäßig auf der Suche nach Immobilien sind. Diese direkte Ansprache erhöht die Chance auf einen schnellen Verkauf​.

Open House Events

Um potenzielle Käufer direkt anzusprechen und die Immobilie in einem realen Kontext zu präsentieren, organisieren wir Open House Events. Diese Veranstaltungen ermöglichen es Interessenten, die Immobilie in entspannter Atmosphäre zu besichtigen und sich ein genaues Bild zu machen​.

Virtuelle Rundgänge und hochwertige Präsentationen

Wir erstellen professionelle Fotos und Videos Ihrer Immobilie und bieten virtuelle Rundgänge an. Diese digitalen Präsentationen geben Interessenten die Möglichkeit, sich schon vor einer Besichtigung ein genaues Bild zu machen und erleichtern die Entscheidung für eine Kontaktaufnahme​.

Zielgruppenanalyse und gezielte Werbung

Durch eine gründliche Zielgruppenanalyse stellen wir sicher, dass die Marketingmaßnahmen genau auf die potenziellen Käufer Ihrer Immobilie abgestimmt sind. So schalten wir gezielte Online-Werbung und nutzen Suchmaschinenoptimierung (SEO), um die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu maximieren​.

Kontaktieren Sie uns noch heute.

Kontaktieren Sie uns noch heute und wir freuen uns Ihnen beim Immobilienverkauf im Landkreis Tuttlingen weiterzuhelfen!

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